Hypothekarzinsrechner

Welche Werte gibst du ein?

Hypothekarschuld zu Beginn · CHF

Hypothekarschuld zu Beginn. Gemeint ist der finanzierte Betrag, nicht der gesamte Immobilienwert.

Jahreszins · %

Konstanter jährlicher Hypothekarzinssatz. Die Zinskosten jedes Jahres werden auf die zu Jahresbeginn verbleibende Schuld berechnet.

Jährliche Amortisation · CHF

Betrag, um den die Hypothek am Ende jedes Jahres direkt reduziert wird. Nach vollständiger Rückzahlung fallen im Modell keine weiteren Hypothekarzinsen an.

Laufzeit · Jahre

Zeitraum der Berechnung in Jahren. Über den Regler kannst du beobachten, wie sich eine längere oder kürzere Laufzeit auf das Ergebnis auswirkt.

Was bedeuten die Begriffe?

Direkte Amortisation

Rückzahlung, die die Hypothekarschuld unmittelbar verringert.

Indirekte Amortisation

Rückzahlung über ein anderes Vorsorge- oder Anlagegefäss. Diese Variante wird hier nicht modelliert.

Kumulierte Zinskosten

Summe aller im Zeitraum berechneten Zinsen, ohne die Amortisationszahlungen.

Wie liest du die Ergebnisse?

• Die grosse Ergebniszahl sind die gesamten Zinskosten im Zeitraum.
• Restschuld ist die nach den Amortisationen verbleibende Hypothek. Amortisation zeigt den tatsächlich zurückgezahlten Kapitalbetrag.
• Die Grafik summiert die Zinskosten über die Zeit; sie zeigt keine monatliche Gesamtbelastung des Eigenheims.

Wie wird gerechnet?

Für jedes Jahr werden die Zinsen auf die Restschuld zu Jahresbeginn berechnet. Die Amortisation erfolgt am Jahresende. Ein angebrochenes Schlussjahr wird anteilig berücksichtigt.

Welche Annahmen gelten?

Es erfolgt keine Tragbarkeitsprüfung. Unterhalt, Nebenkosten, Steuereffekte, Zinswechsel, indirekte Amortisation und regulatorische Belehnungsgrenzen sind nicht enthalten.

Zahlen richtig eingeben

Beträge werden in CHF erfasst. Tausendertrennzeichen wie 25’000 oder 25'000 sind möglich; Dezimalstellen können mit Punkt oder Komma eingegeben werden. Prozentwerte werden direkt eingegeben: 3 bedeutet 3 %. Geldbeträge werden für die Anzeige auf Rappen gerundet; intern wird genauer gerechnet. Ganze Franken erscheinen beispielsweise als CHF 12'345.–, Beträge mit Rappen als CHF 12'345.50. Die Einheit steht jeweils am Eingabefeld.